Грецький острів Макрі з Ехінадських островів виставили на продаж за 247 тисяч євро
За ціну двох двокімнатних квартир в Києві можна стати власником острова площею майже мільйон квадратних метрів. Квадратний метр острова коштує дешевше, ніж рулон туалетного паперу, однак покупка такої привабливої нерухомості — все ще погана ідея.
Чому острів так подешевшав?
Раніше острів хотіли продати за 8 мільйонів євро, але щось пішло не так, і ціну довелося знизити в кілька разів. Чи знецінюється нерухомість у Греції з такою швидкістю? Ні. Проблема в іншому.
Коли острів хотіли продавати за 8 мільйонів, планувалося відкрити на ньому шикарний готель, збудувати інфраструктуру і заробляти на туристах. Але згодом з’ясувалося, що Макрі має статус приватного лісового фонду і включений до європейської екологічної мережі Natura 2000.
Обмеження на будівництво
Будь-яке велике будівництво на острові суворо заборонене. Зведення об’єктів інфраструктури вимагає спеціального указу президента Греції. Дозволяється лише:
- ведення сільського господарства,
- випас худоби,
- зведення легких тимчасових навісів.
Тобто навіть провести електрику самостійно не вийде — доведеться отримувати дозвіл у президента Греції.
Головна проблема: борги
Але головний нюанс полягає в тому, що поточна ціна острова не включає кредитних обтяжень, які лягають на плечі покупця. Острів обтяжений:
- іпотечними зобов’язаннями,
- судовими позовами кредиторів,
- податковими претензіями з боку грецької держави на суму близько 20 мільйонів євро, які доведеться виплачувати новому власнику.
Витрачати 20 мільйонів євро, щоб пасти овечок? Таке по кишені хіба що ексцентричному мільярдеру, але толку від такої покупки немає.
Чому аукціон може не відбутися?
Ураховуючи всі обмеження та борги, мало хто сумнівається, що аукціон не відбудеться, бо ніхто не прийде. Занадто багато проблем з цією нерухомістю і занадто висока ціна для середньостатистичної людини, яка хоче втекти подалі від людей і спокійно вирощувати тварин подалі від цивілізації.
Краще подивитися на нерухомість у Японії, якщо хочеться чогось бюджетного. Там часто продають дуже непогані варіанти у невеликих містах.