З квітня по червень вартість житла в країнах ЄС загалом зросла у річному вимірі. Найбільший стрибок цін зафіксовано в Португалії та Болгарії. У другому кварталі 2025 року ціни на житло в Євросоюзі продовжили зростати — це стало сьомим поспіль підвищенням у річному порівнянні, повідомляє euronews.com.
Номінально житло подорожчало в усіх країнах ЄС, окрім Фінляндії, а з урахуванням інфляції — у 21 із 26 держав.
Статистичні дані свідчать, що багато європейців досі стикаються з труднощами у пошуку житла — як через нестачу пропозицій для купівлі чи оренди, так і через високі ціни.
Але в яких країнах житло подорожчало найбільше за останній рік? І як ці тенденції співвідносяться з довгостроковими змінами?
У семи країнах ЄС ціни на житло зросли більш ніж на 10 %
За даними Євростату, у другому кварталі 2025 року вартість житлової нерухомості в ЄС збільшилася на 5,4 % порівняно з аналогічним періодом 2024 року.
У семи країнах зафіксовано зростання більш ніж на 10 %, зокрема:
- Португалія — +17,1 %,
- Болгарія — +15,5 %,
- Угорщина — +15,1 %,
- Хорватія — +13,2 %,
- Іспанія — +12,8 %,
- Словаччина — +11,3 %,
- Чехія — +10,5 %.
Єдиною країною, де ціни знизилися, стала Фінляндія — падіння на 1,3 % у річному вимірі.
У трьох країнах зростання було мінімальним:
- Франція — +0,5 %,
- Швеція — +0,7 %,
- Кіпр — +1 %.
В інших великих країнах ЄС темпи зростання були нижчими за середні по Союзу:
- Німеччина — +3,2 %,
- Італія — +3,9 %.
Ціни на житло в Туреччині за останні роки зросли особливо різко, хоча даних за поточний період поки немає. За четвертий квартал 2024 року зростання склало 28,5 %, що зробило Туреччину лідером за цим показником.
З урахуванням інфляції, житло в ЄС подорожчало в середньому на 2,8 %. Найбільше зростання реальних цін спостерігалося в Португалії (+14,3 %) і Болгарії (+14,1 %). Значне підвищення також зафіксовано в Угорщині, Іспанії (по +9,2 %) і Хорватії (+8,9 %).
«Різке зростання реальних цін на житло в Португалії пояснюється високим попитом з боку іноземців — особливо цифрових кочівників та емігрантів, які користуються податковими пільгами й програмами резидентства, — у поєднанні з хронічним дефіцитом пропозиції», — зазначив Мікк Калмет із Global Property Guide в інтерв’ю Euronews Business.
Експерт додав, що обмежене будівництво нових об’єктів, особливо в Лісабоні та прибережних регіонах, підвищило конкуренцію за вже наявне житло, внаслідок чого ціни значно перевищують темпи зростання місцевих доходів.
Згідно зі звітом Deloitte Property Index 2025, економічне зростання, спрощений доступ до іпотеки та оптимізм щодо вступу до єврозони суттєво вплинули на зростання цін у Болгарії, де попит на нерухомість залишається стабільним.
У п’яти країнах ціни на житло знизилися у реальному вираженні, хоча падіння було переважно незначним. Найбільше — у Фінляндії (-2,6 %), далі Швеція (-1,7 %) і Румунія (-1,2 %). У Франції (-0,1 %) та Австрії (-0,3 %) зниження було мінімальним. У Італії (+1,8 %) та Німеччині (+0,7 %) зростання було скромним і не перевищило 2 %.