Влада Дубаю затвердила нові вимоги щодо продажу нерухомості для нерезидентів: усі розрахунки відтепер мають здійснюватися виключно через власників об’єктів. Нововведення стосуються угод з нерухомістю, які іноземні інвестори раніше проводили за допомогою третіх осіб. Часто при продажу об’єкта вони оформлювали довіреність на сторонню людину (агента або родича), яка мала право отримувати платежі від покупців. Тепер такий підхід заборонений: кошти від реалізації активу повинні надходити на банківський рахунок власника, повідомляє logos-pres.md з посиланням на РБК.
Нові правила торкнуться кількох категорій власників. По-перше, нерезидентів, які володіють нерухомістю в Дубаї, але працюють віддалено.
По-друге, іноземних продавців, які користуються офшорними або спільними рахунками, а також делегують повноваження третім особам. Таким чином, для здійснення транзакцій інвесторам доведеться відкрити рахунок у місцевому банку.
Для цього буде потрібно посвідчення резидента (Emirates ID), яке оформлюється лише за наявності виду на проживання. Регулювання угод із продажу нерухомості іноземцями є частиною пакету заходів із боротьби з відмиванням коштів і протидії шахрайським схемам.
Зазвичай іноземці інвестують у нерухомість Дубаю з метою отримання пасивного доходу та прибутку від зростання капіталу. До ТОП-10 країн, громадяни яких найчастіше купують нерухомість в ОАЕ, входять (у порядку зростання): Індія, Китай, Велика Британія, Туреччина, Іран, Росія, Саудівська Аравія, Пакистан, Франція та США.
За даними Property Finder, 2024 рік став рекордним для ринку нерухомості Дубаю — було укладено 180 987 угод купівлі-продажу загальною вартістю 522,5 млрд дирхамів ($142,3 млрд) — зростання як за кількістю (на 36,5%), так і за вартістю (на 27,2%) у порівнянні з попереднім піковим 2023 роком.
Як зазначив директор з прибутку Property Finder Шериф Слейман, минулий рік став визначальним для сектору нерухомості ОАЕ завдяки рекордній кількості та вартості угод, і, схоже, подібна тенденція збережеться і в 2025 році.
«Це захопливий час для галузі, оскільки ринок нерухомості Дубаю у фазі будівництва продовжує зростати. На ринку, що прагне більшої довіри та прозорості, нещодавно запущений Smart Rental Index від Земельного департаменту Дубаю є лише одним з прикладів того, як ОАЕ постійно прагнуть підвищувати стандарти», — наголосив він.
Очікується, що у 2025 році буде здано близько 41 тисячі одиниць нового житла, з яких лише приблизно 5 тисяч будуть віллами та таунхаусами. Це вказує на суттєвий дефіцит пропозиції в цьому сегменті з високим попитом.