Ціни на житло у Великій Британії знизилися другий місяць поспіль, оскільки насичення ринку, нова схема оподаткування та невизначеність, пов’язана з листопадовим державним бюджетом, тиснули на вартість нерухомості. Середні запитувані ціни на нещодавно виставлені на продаж будинки по всій Великій Британії за чотири тижні до 6 грудня знизилися на 1,8% — до £358 138 (€407 972). Це сталося після попереднього падіння у листопаді ще на 1,8% — до £364 833 (€415 599), свідчать дані Rightmove — онлайн-платформи, якою мешканці Великої Британії користуються для пошуку житла для купівлі або оренди.
Більш суттєве, ніж зазвичай, грудневе зниження означає, що в річному вимірі ціни стали нижчими на 0,6%, що відповідає зменшенню на £2 059 (€2 345).
«Більш помірне зростання цін підтримувало доступність для покупців і стимулювало активність у першій половині року навіть після квітневого дедлайну зі сплати гербового збору в Англії», — пояснила Коллін Бабкок, експертка з нерухомості в Rightmove.
Гербовий збір при операціях з нерухомістю (Stamp Duty Land Tax, SDLT) — це податок, який сплачується при купівлі нерухомості або землі дорожче певного порогу в Англії та Північній Ірландії; його необхідно сплатити протягом 14 днів після купівлі. Ставки гербового збору зазвичай змінюються наприкінці березня.
«У другій половині 2025 року невизначеність через чутки про можливі зміни майнових податків у листопадовому бюджеті посилювалася — деякі з них з’явилися ще у серпні. Це вплинуло на ціни та активність, оскільки продавці намагалися привабити нервових покупців», — додала Бабкок.
Очікування підвищення майнових податків до затвердження листопадового бюджету сприяло млявішій активності та стримувало ціни.
Кількість нових продавців, які виходили на ринок у першій половині 2025 року, була на 9% вищою, ніж у першій половині 2024 року, однак у другій половині цього року вона виявилася на 4% нижчою за рівень 2024-го.
Попит з боку покупців у першій половині року перевищував показник 2024 року на 3%, а в другій половині був на 6% нижчим.
«Втім загалом рік для продажів виявився більш позитивним: кількість узгоджених угод на 3% вища, ніж у 2024 році», — йдеться у звіті Rightmove.
Зниження цін може допомогти тим, хто купує житло вперше, укласти угоди на початку 2026 року. Однак у другій половині наступного року тенденція може розвернутися: Rightmove прогнозує, що запитувані ціни нових продавців зростуть на 2%.
Середня ставка за дворічною фіксованою іпотекою нині становить 4,33% проти 5,08% рік тому.
Бюджет запровадив надбавку до муніципального податку на житло високої вартості («податок на особняки») для житлової нерухомості в Англії вартістю 2 млн фунтів і більше, яка набуде чинності у квітні 2028 року.
Надбавка починатиметься з £2 500 (€2 847) і поступово зростатиме до £7 500 (€8 543) для об’єктів вартістю 5 млн фунтів і більше.
«Оскільки ринкові умови підтримують вищу активність і, сподіваємося, економічна ситуація стане більш визначеною, ми прогнозуємо кращий рік для зростання цін у 2026 році з потужним пожвавленням активності на початку року», — підсумувала Бабкок.