Португалія, Болгарія та Іспанія у другому кварталі 2026 року зафіксували двозначне річне зростання, тоді як у Фінляндії, Люксембурзі та Франції ціни знизилися.
Загальні дані по ЄС
В цілому по ЄС вартість житла зросла на 4,7 % порівняно з тим самим періодом минулого року, випередивши інфляцію на рівні 3,2 %, пише euronews.com.
Зростання понад 15 % у Португалії та Болгарії
Згідно з даними Eurostat, з 29 європейських країн дев’ять показали двозначне річне зростання цін на житло.
Лідери
Найбільше підвищення у другому кварталі 2026 року було відзначено в Португалії, де ціни зросли на 16,5 %, за нею йде Болгарія з ростом 15,5 %.
Коментар експерта щодо Португалії
Експерт ринку нерухомості компанії Global Property Guide Мікк Калмет відзначає, що попит на житло в Португалії помітно перевищує пропозицію, особливо в Лісабоні, Порту та популярних прибережних районах.
Цитата
«Обмежений обсяг нового будівництва, іноземні інвестиції, попит з боку туристичного сектора та хронічний дефіцит житла разом підштовхують ціни вгору», — сказав він Euronews Business.
Ситуація в Болгарії
За його словами, в Болгарії:
- зростання доходів домогосподарств;
- підвищення заробітної плати;
- порівняно доступна іпотека;
- високий попит на житло як на інвестиційний актив —
підтримують підвищення цін.
Інші країни зі зростанням понад 10 %
Литва (14,3 %), Словаччина (13,6 %), Хорватія (12,7 %), Іспанія (12,1 %), Румунія (12,1 %), Латвія (11,4 %) та Угорщина (10,2 %) також зафіксували зростання більш ніж на 10 %.
Біля позначки 10 %
Данія (9,4 %), Словенія (9,1 %) та Чехія (8,6 %) впритул наблизилися до позначки 10 %.
Вище середнього по ЄС
Ціни на житло росли швидше за середній рівень по ЄС також:
- на Кіпрі (7,9 %);
- на Мальті (6,9 %);
- у Польщі (6,3 %);
- в Ірландії (6 %);
- в Естонії (5,8 %);
- в Австрії (5,1 %);
- у Швеції (4,8 %).
Три країни зі зниженням цін
Фінляндія (-2,7 %), Люксембург (-2,2 %) та Франція (-0,8 %) є єдиними країнами, де за цей період ціни на житло впали в річному вираженні.
Причини в Фінляндії та Франції
Мікк Калмет пов’язує ситуацію у Фінляндії з:
- слабким економічним зростанням;
- низькою впевненістю споживачів;
- триваючим впливом вищих процентних ставок.
Цитата щодо Франції
«У Франції обмежена доступність житла, відносно слабкий попит та наслідки раніше високих іпотечних ставок чинять знижувальний тиск на ціни», — додав Калмет, відзначивши, що невизначеність в економіці спонукає частину потенційних покупців відкладати угоди.
Найбільші економіки ЄС
Серед чотирьох найбільших економік ЄС виділяється Іспанія зі зростанням на 12,1 %, тоді як Італія (4 %) відстає від середнього показника по союзі.
Німеччина та Франція
В Німеччині ціни зросли лише на 0,6 %, трохи вище Франції, де вартість житла знизилася на 0,8 %.
Аналіз ING
«[В Німеччині] знову зросли іпотечні ставки, доступність житла погіршується, попит на іпотечні кредити слабшає», — пишуть у своєму аналізі Карстен Бжеський та Франциска Біль з ING.