Торгова війна президента Трампа та невизначеність на фондовому ринку негативно вплинули на колись стабільний ринок елітної нерухомості у США, пише The Wall Street Journal (WSJ). Покупці дедалі частіше відмовляються від багатомільйонних угод. Як зазначає видання, торгова політика Дональда Трампа створює загрозу для розвитку цього сегмента ринку. Згідно з даними WSJ, клієнти все частіше зривають угоди на фінальному етапі через побоювання щодо перебоїв у постачанні та нестабільності на фінансових ринках.
Американський ринок елітної нерухомості демонстрував стійке зростання протягом останніх років, поступово відновлюючись після пандемії COVID-19. Заможні покупці активно укладали багатомільйонні угоди в таких містах, як Нью-Йорк, Палм-Біч, Лос-Анджелес та Аспен, попри зростання відсоткових ставок, що охолодило інші сегменти житлового ринку.
Втім, введення мит, ініційоване Трампом, спровокувало масштабні розпродажі на світових фондових ринках. На тлі зростаючої глобальної економічної невизначеності покупці елітного житла почали масово відмовлятись від купівлі. Як розповів агент з нерухомості в Маямі Джуліан Джонстон із Corcoran Group, одна з його угод на суму понад 40 мільйонів доларів зірвалась – клієнт відмовився від придбання через занепокоєння щодо свого бізнесу, пов’язаного з імпортом із Китаю.
За даними звіту Realtor.com, на нерухомість припадає 18,7% усіх активів 10% найбагатших американців. До нещодавнього часу продажі предметів розкоші зростали, і на тлі позитивної динаміки на Уолл-стріт ріелтори очікували високих прибутків протягом усього наступного року.
Однак унаслідок дводенного обвалу на фондовому ринку 3 та 4 квітня капіталізація американського ринку зменшилася приблизно на 6,6 трильйона доларів. Це один із наймасштабніших обвалів за останні десятиліття – більші були лише кризи 1987, 2008 та 2020 років.
«Останні два тижні ми працюємо в постійному напруженні. Клієнти нервують через найменші фактори», — поділився Аарон Кірман з Christie’s International Real Estate Southern California, у якого зірвалась угода в Бель-Ейрі вартістю близько 65 мільйонів доларів.