На окупованих територіях Донбасу квартири дорожчають з космічною швидкістю: за останні кілька років ціни зросли на 30–40%, а вартість котеджу в Луганську сягає 2,4 мільйона доларів. Для більшості місцевих жителів житло стало абсолютно недоступним. Парадоксальним чином «елітним» це житло робить близькість до лінії фронту — його скуповують відправлені на Донбас російські військові, які хочуть ночувати в квартирах, а не в бліндажах чи казармах. Внаслідок цього, незважаючи на обстріли, перебої з водою та військовий хаос, квартири в Донецьку можуть коштувати в кілька разів дорожче, ніж у спокійнішому російському Ростові.
Під оголошенням про продаж у окупованому Луганську трикімнатної квартири коментатори дивуються:
«Туди снаряди літають, а вони квартири — по 135 000 доларів. Зовсім збожеволіли. Краще б, наприклад, у Волгограді, там хоча б вода є».
Незважаючи на близькість бойових дій та руйнування на окупованих Росією територіях Донбасу, ціни на житло за останні п’ять років зросли на 30–40% і продовжують рости. Дорожчають як об’єкти, виставлені на продаж, так і оренда. Станом на липень 2025 року однокімнатна квартира в Донецьку коштувала в середньому 35 000 доларів. Найдешевша квартира в Луганську (невідремонтована «однушка» на першому поверсі в хрущовці) — 30 000 доларів. До початку серпня середня вартість «однушки» в Мелітополі зросла до 46 000 доларів, у Бердянську — до 36 000 доларів.
Луганський ріелтор Ігор Чернишов, керівник агентства нерухомості «Бастіон», розповідає, що з 2007 по 2013 рік, коли його місто було під контролем України, ринок нерухомості процвітав. У 2007-му багато хто брав іпотеку, а за три довоєнні роки в луганчан росла зарплата, і вони купували житло за готівку.
Після 2014 року, коли в місті встановилася влада проросійських сепаратистів, ціни на нерухомість різко впали. Як зазначає інший ріелтор, однокімнатна квартира, яка коштувала 25 000–30 000 доларів за української влади, після початку бойових дій знецінилася до 5 000 доларів.
Останніми роками, вже під час повномасштабного вторгнення, ціни різко підскочили. За словами Чернишова, якщо п’ять років тому він не зміг продати двокімнатну квартиру за 7 000 доларів, то зараз такий варіант коштує близько 61 000 доларів.