Зниження цін на нафту та торговельна війна, розв’язана президентом США Дональдом Трампом, стали найсерйознішими загрозами для ринку нерухомості в Дубаї з часів пандемії. Згідно з даними агентства, зростання ринку нерухомості в еміраті за останні чотири роки склало 70%. Втім, воно почало сповільнюватися: у 2024 році зростання становило 16%, що менше, ніж 20% у попередньому звітному році, оскільки покупці почали відмовлятися від великих придбань, передає bloomberg.com.
За словами аналітиків, у Дубаї зростають ризики ще більшого сповільнення темпів зростання ринку нерухомості. Регіональний економічний спад через здешевлення нафти призведе до скорочення робочих місць для експатів (іноземних спеціалістів), які були рушійною силою розвитку ринку.
Крім того, високий рівень міжнародних інвестицій у дубайську нерухомість робить сектор вразливим до глобальних криз — іноземні інвестори можуть відмовитися від вкладень через високу невизначеність на внутрішніх ринках.
Попри те, що Трамп призупинив дію більшості мит, про які заявив раніше цього місяця, республіканець запровадив 145-відсоткове мито щодо Китаю — найбільшого імпортера нафти з Близького Сходу.
Bloomberg зазначає, що стан ринку нерухомості Дубая тривалий час був пов’язаний із цінами на нафту. Наприклад, у 2020 році ринок зазнав падіння слідом за здешевленням цього енергоносія.
Водночас деякі аналітики вважають, що зниження цін на нафту цього разу може не мати такого самого впливу, як у минулі роки, оскільки в еміраті нині діють довгострокові «золоті візи», які стимулюють експатів залишатися в країні навіть під час економічного спаду.