За даними Global Property Guide, чотири з п’яти лідерів за вартістю житлової нерухомості знаходяться у Швейцарії та Люксембурзі. Перше місце в рейтингу посів Цюрих, де ціна квадратного метра перевищує 18 тисяч євро.
Найдорожчі міста Європи для покупки житла виявилися зосереджені на відносно невеликій території континенту. Представляємо десятку найдорожчих ринків житла Європи — від десятого місця до першого.
10. Стокгольм: середня ціна — 8 380 €/м²
Столиця Швеції відкриває першу десятку і демонструє одне з найпомітніших відновлень ринку нерухомості в Європі.
Стокгольм поєднує один із найвищих рівнів життя в Європі з одним із найобмеженіших ринків житла. Середня ціна квартир становить 8 380 € за кв. м, що на 7,2% вище, ніж рік тому, і на 17% вище, ніж два роки тому. Цей ріст особливо помітний враховуючи різке корегування, яке обрушилося на ринок житла Швеції після стрибка відсоткових ставок у 2022 році.
У решти частини країни житло помітно дешевше: у Гетеборзі середня ціна становить 4 428 € за кв. м, у Мальме — 3 369 €.
9. Копенгаген: середня ціна — 8 405 €/м²
Столиця Данії, відома своїми мальовничими набережними, розвиненою велосипедною інфраструктурою та всесвітньо визнаною ресторанною сценою, є найшвидше зростаючим ринком у першій десятці.
Середня ціна квартир тут становить 8 405 € за кв. м, що на 14,3% вище, ніж рік тому, і на 24% вище, ніж два роки тому — це найсильніший ріст серед усіх міст рейтингу.
Контраст з рештою Данії вражаючий: в Орхусі, другому за величиною місті країни, ціни за останній рік впали на 16,7%, до 4 128 € за кв. м, тоді як в Оденсе та Ольборзі вони все ще залишаються нижче 2 800 €.
8. Осло: середня ціна — 9 332 €/м²
Столиця Норвегії демонструє одне з найсильніших відновлень ринку житла в Європі.
Розташоване в глибині Осло-фьорду, місто поєднує скандинавську сучасну архітектуру з одними з найвищих сімейних доходів на континенті.
Середня ціна квартир становить 9 332 € за кв. м, що на 6,3% вище, ніж рік тому, і на 14% вище, ніж два роки тому.
Однак найбільший ціновий ріст у Норвегії зараз спостерігається за межами столиці: у Бергені ціни за рік зросли на 22,4%, до 6 160 € за кв. м, а в Тронхеймі — на 12,8%, до 5 275 €.
7. Амстердам: середня ціна — 9 437 €/м²
Квартали вздовж амстердамських каналів XVII століття перетворилися на один із найдорожчих житлових адрес Європи.
Хронічний дефіцит житла, жорсткі містобудівні норми та високий попит з боку іноземних покупців продовжують підштовхувати ціни вгору.
Середня ціна квартир становить 9 437 € за кв. м, що на 13% вище, ніж рік тому, і на 19,2% вище, ніж два роки тому.
Для покупців житла столиця Нідерландів все більше нагадує не звичайний ринок житла, а дефіцитний об’єкт розкоші.
6. Париж: середня ціна — 9 490 €/м²
Париж залишається одним із найвпізнаваніших ринків нерухомості у світі. Однак, на відміну від більшості міст у цьому рейтингу, тут ціни знижуються.
Середня ціна квартир становить 9 490 € за кв. м, що на 0,3% нижче, ніж рік тому, і на 7,3% нижче, ніж два роки тому, що робить Париж найгіршим показником у першій десятці.
Очікуваного стрибка ринку після Олімпійських ігор поки не відбулося, а вищі ставки за кредитами продовжують тиснути на попит.
Утім, ціни тут все ще суттєво вищі, ніж у решти частини Франції: у Ліоні середня ціна становить 4 551 € за кв. м, у Бордо — 4 443 €, у Нанті — 3 376 €.
5. Берн: середня ціна — 9 952 €/м²
Берн — найнедооцінений ринок преміального житла у Швейцарії.
Федеральна столиця, відома своїм старим містом, внесеним до списку Світової спадщини ЮНЕСКО, є найдоступнішим із чотирьох швейцарських міст у цьому рейтингу, хоча ціни тут все одно близькі до 10 000 € за кв. м.
Середня вартість квартир становить 9 952 € за кв. м, що на 0,7% нижче, ніж рік тому, але на 4,5% вище, ніж два роки тому.
Високий добробут населення, політична стабільність та обмежена пропозиція житла продовжують підтримувати попит на ринку нерухомості по всій Швейцарії.
4. Люксембург (місто): середня ціна — 10 941 €/м²
Люксембург, найбагатша країна Європи за ВВП на душу населення, одночасно є одним із найдорожчих ринків житла на континенті.
У місті Люксембург, одному з провідних фінансових центрів Європи, середня ціна квартир становить 10 941 € за кв. м, що на 0,9% нижче, ніж рік тому, і на 6,9% нижче, ніж два роки тому, оскільки ринок продовжує корегуватися після десятиліття стрімкого зростання.
Навіть після недавньої корекції Люксембург залишається одним із небагатьох міст у Європі, де двокімнатна квартира може коштувати більше 1 мільйона євро.
3. Люцерн: середня ціна — 12 066 €/м²
Люцерн, мабуть, головний сюрприз цього рейтингу.
Місто розташоване в одному з наймальовничіших місць Європи — біля однойменного озера у передгір’ях Альп.
Незважаючи на те, що він суттєво менший за Цюрих і Женеву, середня ціна квартир тут становить 12 066 € за кв. м, що на 7,3% вище, ніж рік тому.
Обмежена пропозиція, надзвичайно привабливе розташування та стійкий попит з боку як місцевих, так і іноземних покупців продовжують підштовхувати ціни вгору.
2. Женева: середня ціна — 16 819 €/м²
Позиції Женеви у верхній частині рейтингу відображають стійкий попит на житло на одному з найбагатших ринків праці Європи.
Тут розташовані штаб-квартири ООН, Всесвітньої організації охорони здоров’я, Червоного Хреста та безліч приватних банків, що приваблює до міста одних із найвищеоплачуваних фахівців і чиновників у світі.
Середня ціна квартир становить 16 819 € за кв. м, що на 3,4% вище, ніж рік тому, і майже не змінилася порівняно з дворічним періодом.
Навіть при такому рівні цін пропозиція залишається надзвичайно обмеженою, що дозволяє Женеві зберігати статус одного з найексклюзивніших ринків нерухомості в Європі.
1. Цюрих: середня ціна — 18 229 €/м²
Цюрих залишається найдорожчим містом Європи за вартістю житлової нерухомості: середня ціна квартир тут досягає 18 229 € за кв. м.
За останній рік ціни зросли на 4,2%, а за два роки — на 11,7%, незважаючи на те, що спочатку вони знаходилися на винятково високому рівні.
Тут зосереджені найбільші банки Швейцарії, фондова біржа та потужна індустрія управління капіталом. Цюрих поєднує фінансову потугу, політичну стабільність та хронічний дефіцит житла.
Результат — ринок нерухомості, який не має аналогів в Європі.
Цюрих не просто найдорожчий ринок житла на континенті у 2026 році — він продовжує збільшувати відрив від решти Європи.